GY.I.K.

2016. január 1-jétől életbe lépett jogszabály, amely 300 nm hasznos alapterületet nem meghaladó lakóingatlanok építésére (és eladására) vonatkozik, és a fizetendő áfát csökkenti. Ezáltal, az Ön házának kivitelezési költségén minden nettó 10 millió forint után 2,2 millió forintot spórol. Ez 50 millió forintnál már 11 millió forintot jelent. Fontos tudnivaló ezzel kapcsolatban, hogy az épületet legalább szerkezetkész állapotig

egyetlen generálkivitelező építheti. Ha az építtető jogosult az áfakedvezményre, a kivitelező minden számlát (megvásárolt építőanyagot és munkadíjat) is 5 százalékkal számláz. Építőanyag esetében ugyanúgy 27 százalékkal vásároljuk meg a termékeket, de a Megrendelőnek csak 5 százalékkal számlázunk, majd a különbözetet az államtól visszaigényeljük. A tájékoztatás nem teljeskörű, bővebb információkért készséggel állunk rendelkezésükre elérhetőségeinken.

Nagyon egyszerűen fogalmazva annyit takar, hogy van alap, állnak a falak, és elkészült a tető.

Kulcsrakésznek nevezzük azt a családi házat, ahol minden munkafolyamat befejeződött, az épület teljesen elkészült. Sokszor a beköltözhető fogalommal keverik a kulcsrakész állapotot, azonban a mi fogalomhasználatunkban a kulcsrakész családi házban nincs benne például a bútorozás, a lámpák vagy egyéb kiegészítők (függönyök). Megállapodás kérdése, hogy például a

függönykarnisok, világítótestek beszerelését tartalmazza-e az árajánlat.

A költségvetési kiírás, másnéven árazatlan költségvetés általában a tervező által készített, többnyire Excel formátumú fájl, amiben a kivitelezéshez kötődő feladatok vannak részletezve, munkanemenként, feltüntetve az adott részfeladathoz kapcsolódó mennyiségeket is. Nagyon fontos része a tervdokumentációnak, hiszen nagymértékben megkönnyíti a kivitelezők dolgát az árajánlat készítésében, enélkül sajnos nem áll módunkban árajánlatot készíteni. A Megrendelő ezt a fájlt kapja meg tőlünk beárazva, az ebben szereplő végösszeg lesz a szerződésben is szereplő végösszeg. Mindazonáltal meg kell jegyeznünk, hogy szinte sosem tökéletes a költségvetés, általában néhány tétel hiányzik belőle, amiket külön számlázunk, természetesen az Építtetővel előzetesen egyeztetve.

Ahány „ház”, annyi szokás. A mi álláspontunk határozottan az, hogy a Kivitelező. Egyrészről teljesen nyilvánvaló, hogy az tudja, hogy milyen anyagok, milyen mennyiségben és milyen ütemezéssel kerüljenek az építési területre, aki építi a házat, és rendelkezik a kellő szakértelemmel. Elsőre lehet, hogy azt látja a Tisztelt Építtető, hogy például egy betonanyagot alacsonyabb áron talált meg az interneten, így azon spórolhat, de ez megtévesztő lehet. Egyrészről nem biztos, hogy azt az anyagot találta, ami a kiviteli tervekben szerepel. Nettó vagy

bruttó ár? És ami a legfontosabb, a betont szállítani kell, pumpát kell hozzá bérelni. Egy átlagos 20-30 méteres pumpa bérlése 10-20 ezer Ft óránként,  a mixerbeton szállítása köbméterenként 3-4 ezer Ft. A pumpát általában 4 órára minimum bérelni kell, és a szállításnak ki- és beállási költsége is van. Ha mindezeket hozzáadjuk az eredeti nettó árhoz, minimum ugyanazt az árat

fogja látni, mint amit mi ajánlottunk, csak nincs vele fáradtság. Fentiektől eltekintve, legalább ugyanakkora jelentősége van az 5 százalékos áfának. Az építtető nem tudja visszaigényelni az áfát, csak 5 millió forintig összesen. Ahhoz, hogy 5 százalékkal tudjunk számlázni, cégnévre kell vásárolni az anyagot áfás számlával. Máshogy nem megoldható a visszaigénylés, tehát a teljes építőanyagköltség 22 százalékát is elveszítheti az Építtető, ha magának szeretné vásárolni az anyagot.

Árajánlatunkat kérheti honlapunkon, e-mailben, és telefonon is. Kollegáink átnézik a terveket, elképzeléseket, és néhány napon belül elkészítjük az árajánlatot. Ha árainkat elfogadta, megnézzük az építési területet egy személyes találkozó keretében, majd küldünk egy szerződéstervezetet, amit ha a Megrendelő elfogadott, akár 2 heten belül elkezdődhet a kivitelezés.