Általános műszaki tartalom: Épület fontosabb műszaki adatai, tájékoztató jellegű:
2022
ALAPOZÁS:
Vasalt sávalap, statikus terv alapján, minimum 45 cm szélességben és 90 cm mélységben sík területen. Betonminőség C-20-24 KK. Az alapozásra 10 cm vtg vasalt aljzatlemez készül. Vizes helyiségekben és lépcsővel kapcsolatos változtatásokat a munkák elvégzése előtt, időben kérjük jelezni.
TALAJNEDVESSÉG ELLENI SZIGETELÉS:
Gv-4-es bitumenes lemez padlóra lemelegítve 1 réteg.
FELMENŐ TEHERHORDÓ SZERKEZETEK:
Falazat 30-38 cm vtg Porotherm N+F, vagy Leier tégla, illetve monolit vasbeton pillérek.
Áthidalók előre gyártott kerámia áthidalók, vagy monolit vasbeton statikai igény szerint.
FÖDÉMEK:.
Földszint feletti födém monolit vasbeton, statikus terv alapján 18 cm vastagságban, C 25-24 KK minőségben.
Emelet feletti födém fafödém 10×20 cm keresztmetszetű fagerendákból, koszorúkra ültetve, 20 cm hőszigeteléssel, gipszkarton álmennyezettel. Igény szerint emeleti födémet tárolás, közlekedés céljából deszkával borítjuk. Ez irányú igényt tetőszerkezet építésének megkezdése előtt jelezni kell.
LÉPCSŐK:
Monolit vasbeton szerkezet. Ragasztott kerámia lapburkolattal. Ettől eltérő műszaki tartalmat időben jelezni kell.(Például ha a lépcsőre fa burkolat kerül)
KÉMÉNYEK:
Az épület fűtését és melegvíz ellátását biztosító gázkazánok füstgázainak elvezetésére hátsó szellőzésű kémény épül, függőleges füstelvezetéssel. A cirko az emeleten a számára kialakított fülkében kerül elhelyezésre. A turbo kéményeknek szellőzés nem szükséges, és a hozzá tartozó kémény épül, függőleges füstkivezetéssel. A kémények megközelítése tetőkibúvón keresztül történik. A lakásokban tartalék kémény nem készül.
VÁLASZFALAK:
Porotherm vagy Leier válaszfallapból készülnek 10 cm vastagságban. Válaszfalak helyének illetve anyagának változtatásait a szerkezetépítés elkészüléséig jelezni kell.
TETŐSZERKEZET:
Ácsolt szerkezetű, anyaga I. osztályú fenyő fűrészáru, láng, gomba, és rovarmentesítő bevonattal, alacsony hajlásszöggel kialakítva. A tetőszerkezet nem hőszigetelt. A tető átszellőztetett jellegű, alul légréssel, felül szellőző cserepekkel.
TETŐFEDÉS:
Leier Mediterrán vagy Bramac natura barna vagy antracit színű betoncserép. Bádogos munka horganyzott lemezből készül.
NYÍLÁSZÁRÓK:
Homlokzati nyílászárók műanyag rendszerű, bukó-nyíló kivitelben, 1.3 w/m2k vagy igény szerint 3 rom rétegű üvegezéssel, UW 0.97 W (m2K) 5 légkamrás Hun-Therm, vagy műszaki tartalomban vele megegyező más típus, fehér színben. Belső könyöklő és külső párkány a műanyag nyílászárókhoz kapható kivitelben. Belső könyöklő csempézett helyiségekben- fürdők és konyha- nincs. Rejtett redőnytok kialakításnál pótköltséget számolunk fel, és a teherhordó falak falazásának megkezdése előtt az igényt jelezni kell.
Belső nyílászárók terv szerinti méretekben, fehér vagy fa színű laminált lapokból, utólag beszerelhető kivitelben.
HŐ ÉS HANGSZIGETELÉS:
Emelet feletti födém hőszigetelése 10 + 10 cm vastagságú Rockwool vagy hasonló minőségű hőszigetelő paplan, hőtükrös fólia.
Vasbeton gerendák, pillérek, és koszorúk külső oldalára 5 cm vastag Heratekta hőszigetelő lemez kerül.
Padlóba 5+ 5 cm vastag lépés hangszigetelő lemez kerül, párazáró fólia terítés majd 6 cm vastag aljzatbeton.
HOMLOKZATKÉPZÉS:
7 cm vastag hőszigetelt lábazat, Baumit, Terranova vagy Revco mozaik vakolattal bevonva.
Homlokzati falfelületek 10 cm vastag EPS hőszigetelést, Baumit, Terranova vagy Revco homlokzati hőszigetelő rendszerrel készülnek, 1,5 mm vastag dörzsölt kivitelű vödrös színezőanyaggal, egyes színkategóriás.
A függőeresz csatorna és lefolyó csövek horganyzott vagy igény szerint festett lemezből készülnek.
BURKOLATOK:
Hidegburkolatok: Mázas kerámia lapburkolat készül a lakások vizes helyiségeiben, kamrában, WC-ben, konyhákban, valamint belső lépcsőn, 10 cm saját anyagából készült lábazattal, ott, ahol nincs falburkolat. A fürdőszobákban, WC-ben a falburkolás 210 cm magasságig készül csempével. A konyhákban, az alsó és a felső bútorok között 60 cm-es sávban készül falburkolat, 4 m2-ig.
Az alap burkolási ár tartalmazza a járólapok hálóban történő lerakását, valamint a fürdőszobákban 1 sor dekorcsík felrakásának munkadíját. Minden további variáció és dekoráció készítése egyedi megállapodás alapján történhet, a munka megkezdése előtt külön ármegállapodás szerint. A mennyiben a tervtől eltérően, laminált parketta helyett kerámia burkolatot kérnek, úgy arra a felületre plusz 4200 Ft nettó anyag és munkadíjat számolunk fel négyzetméterenként. Burkolatváltó T profil alumínium, sziloplaszba ágyazva. Lépcső burkolásnál alumínium élvédő szegély kerül beépítésre.
Belépők, teraszok fagyálló kerámia lapburkolatot kapnak, 10 cm magas, saját anyagából készült lábazattal.
A szobákban és a nappaliban laminált parketta kerül.
A garázsokban lapburkolat helyett cementsimítás készül.
FESTÉS, MÁZOLÁS:
A lakások glettelve, diszperzites beltéri fehér színű festékkel készülnek.
Az alapárban nem szerepel az élvédőzés, saját keverésű pasztell színek, mélyalapozás gyári színek alá, polisztirol díszcsík felhelyezés.
A tetőszerkezet látszó része és a fa falburkolatok Sadolin fa vastaglazúr bevonatot kap, 2 rétegben.
Festés műszaki tartalma:
Vakolt falaknál kétszeri glettelés,
Monolit mennyezetnél betonsorjázás, háromszori glettelés
Gipszkaron mennyezetnél sarkok akrillozása, bandázsszalag gipszágyba építése, három réteg glettelés
Festés kétszeri Caparol diszperziós festékkel
Gyári színek alá glettelt felületeken a mélyalapozás kötelező!
Új felületeken hajszálrepedés természetesnek tekintendő!
Az alkalmazott festék légáteresztő, mérsékelten tisztítható,de nem mosható!
KERÍTÉSEK, KAPUK:
Opciók!!
- Utcai kerítés:
(Teljes magassága 160 cm, 45 cm magas lábazat, beton pillérekkel. A pillérek a ház színével megegyező színűek és anyagúak, a lábazat pedig Baumit vagy Revco Mozaik vakolat bevonatot kap, a lábazattal megegyező színben. A pillérek közti rész 115 cm magas acél szerkezetre gyalult deszka kerül, ereszlambériával megegyező színben. )
- Oldalsó és lakáselválasztó kerítés:
150 cm magas egyszerű feszített drótháló, 40×40 -es zártszelvény oszlopokkal.
- Kapuk:
Gyalogos kapu 100×160 cm-es.
Kétszárnyú nagykapu 240x 160 cm-es, vagy 280×160 cm –es tolókapu.
Mázolva, fekete színben.
A kapuk szerkezetére gyalult deszka kerül, ereszlambériával megegyező színben.
Motorizálás és kapunyitó elektronika nincs az alapárban.
- KERT, UDVAR:
Durva tereprendezés, föld szétterítés, elegyengetés.
Gyalogos kapu és bejáratok között 1 méter széles beton simított járda.
Épület melletti csapadékvédelem: 45 cm széles kulékavics szivárgó, vagy simított betonjárda.
Csapadékvíz elvezetés: lefolyóknál 1 m3-es föld alatti csapadékgyűjtőkbe, kulékavics szivárgóba.
- Gépkocsik beállásra a nagykapu vonalában a gyalogjárda és az oldalsó kerítés között zúzottkő borítású bejáró kerül kialakításra.
- Az utcafronton a kettő lakásnak kukatároló épül beton szerkezettel, kistetővel, cserépfedéssel. Felületképzése a ház színével megegyező.
ÉPÜLETGÉPÉSZET:
Víz- és csatorna:
Az épületek egészében kemény PVC cső szennyvízvezeték rendszer épül.
A lakásokban mosógép csatlakozás készül. A fürdőszobákban padlóösszefolyó nem készül.
Gázellátás:
Terv szerint, kombi kazánnal, Sanier Duval gyártmányú kombinált turbócsöves kazán – átfolyó rendszerű-, lakásonként mérőórával, mechanikus helyiségtermosztáttal ( 6500 Ft értékben ). Konyhai gázbeállást külön jelezni kell.
Fűtésszerelés:
Hanco vagy Unipipe 5 rétegű műanyag press idomokkal, vagy szigetelt rézcsővel, lágy forrasztásos kötéssel.
Radiátorok:
Fehér színű Dunaferr, vagy vele azonos műszaki minőségű acéllemez radiátor, mechanikus elzáró szerelvényekkel. A fürdőszobai radiátor 19000 Ft-ig benne van az árban, törölköző szárító külön megrendelésre.
Szellőzés:
A vevők által beépítésre kerülő konyhai páraelszívók részére kivezetési lehetőséget biztosítunk a homlokzatra. Időben, a festés előtt jelezni kell a helyét.
VILLANYSZERELÉS:
A villamos hálózatok szerelése falban, vagy padlóban szerelt, MÜIII védőcsőbe húzott M-1KVCv tip vezetékkel történik.
A lakásokban a lámpatestek, és a tűzhely nem képezi a vállalkozás tárgyát.
A lakásokban elektromos tűzhely kialakítása van tervezve, a gáztűzhely külön megállapodás tárgya.
Lakásonként külön mérő kerül felszerelésre.
Műszaki tartalom:
Rajz szerint monolit födémbe védőcső elhelyezése helyiségek közepén lámpahelyeknek. ( kamra, wc, lépcsőház, oldalfalon kerül elhelyezésre )
Épület oldalán csatlakozó vezetékek fogadására fogadó doboz kiépítése, földkábeles csatlakozó vezetékek részére.
- 220 V -os feszültség részére
- antenna, telefon csatlakozás részére
Bejáró közelében 12 férőhelyes süllyesztett biztosíték tábla elhelyezése.
Villanyszerelés süllyesztve védőcsővel téglafalban, betonszerkezetben réz MM falvezetékkel. Általános szerelés másfeles rézvezetékkel történik.
Automata mosogatógépek, mosógépnek 2.5 rézvezetékkel.
Villanytűzhely részére 6 rézvezetékkel történik a kiépítés.
Tetőtér beépítése estén mennyezet szerelése szabadon kábellel gipszkartonozás előtt.
Padlástéri világítás, kapcsoló nincs az alapárban.
Gyengeáram részére lépésálló csővel, aljzatban történő szereléssel.
Lakásonként mérőhely kiépítés.
A lakásokban PRODAX Classic, KONTAVILL vagy annak megfelelő minőségű és árú szerelvények kerülnek felszerelésre, az alábbi áramforrások kiépítésével:
Szobákban 3 db dugalj, 1 db kapcsoló, 1 db lámpahely
Konyhában 5 db dugalj, 1 db kapcsoló, 2 db lámpahely
Étkezőben 1 db dugalj, 1 db kapcsoló, 1 db lámpahely
Fürdőszobában 2 db dugalj, 1 db kapcsoló, 2 db lámpahely
WC- ben 1 db kapcsoló, 1 db lámpahely
Kamrában 1 db dugalj, 1 db kapcsoló, 1 db lámpahely
Közlekedőben 1 db kapcsoló, 1 db lámpahely
Gardróbban 1 db dugalj, 1 db kapcsoló, 1 db lámpahely
Lépcsőtérben 2 db alternatívkapcsoló, 1 db lámpahely
Előteraszon 1 db kapcsoló, 1 db lámpahely
Teraszon 1 db vízmentes dugalj, 1 db kapcsoló, 1 db lámpahely
Telefonhálózat, TV hálózat:
A telefonhálózat és a központi TV hálózat részére a lakáson belül védőcsövezés és vezetékelés készül. Lakásonként 2 db kerül elhelyezésre. Felár ellenében ezek száma tetszőlegesen növelhető. A szolgáltatókkal egyénileg kell leszerződni.
Riasztóhálózat:
A riasztóhálózat nem tartozik a lakások alapfelszereltségei közé, de külön kérésre felár ellenében megtervezzük és elkészítjük azt.
Az épületeken villámvédelem nem kerül kiépítésre.
Kiváltható anyagok bruttó árai:
Szerelvények árai:
Hidromasszázs zuhanykabin kompletten 180 000 Ft / db
Sarokkád + csaptelep 120 000 Ft / db
Mosdó + csaptelep 70 000 Ft / db
WC + tartály 45 ooo Ft / db
Burkolatok árai: minden helyiségben Br: 5.500 Ft / m2 ( nettó alapterületre számolva )
A hidegburkolatú helyiségekben az ár magában foglalja a fugázó anyagot, valamint a lábazathoz szükséges anyagot is.
Amennyiben a megadott helyen nem sikerül választani, vagy máshol vásárol, akkor egyénileg kell megoldani a beszerzést, valamint a határidőre történő kiszállítást.
Meleg burkolatú helyiségekben az ár magában foglalja a szükséges segédanyagokat,- polifom alátét és szegőléc. BR: 4.500 Ft / m2 ( nettó alapterületre számolva )
Kiválasztása Kivitelezővel történő egyeztetés után ( mintakollekcióból ), vagy egyénileg, kiszállítással.
Beltéri ajtók: Terv és kiírás szerinti darabszámban: Br: 100 000 Ft / db árban kilinccsel együtt. Ebből a beszerelés ára 15 000 Ft. Kiválasztani az általunk megadott üzletben lehet. Az árban egy típus van benne, több színben. Amennyiben a megadott helyen nem sikerül választani, vagy máshonnan szerzi be, akkor egyénileg kell megoldani a beszerzést, és a meghatározott időre történő kiszállítást. Elszámolás utólag történik. Az ajtó méretei a következőek: 210×90, 210×77 cm. Amennyiben ettől eltérő méretű ajtó kerül kiválasztásra, és ezt a válaszfalazás előtt megadják – méretet-, úgy ennek megfelelően alakítjuk ki a nyílásokat, viszont ha a válaszfalazás után történik a változtatás, akkor erre külön pótmunka díjat számítunk fel.
Kazán: Bosch Condens 2500 W WBC 28-1 DCE
23 fali kondenzációs kombi gázkazán Br: 330.000.-
2022 01 01
